Новости - 07.11.2017

Интервью на радио «2х2»

«На сегодняшний день одним из наиболее актуальных вопросов является вопрос введения налога на недвижимое имущество физических лиц. Наша совместная задача - информировать граждан о новом порядке исчисления налога на имущество физических лиц», -  отметил директор Регионального земельно-имущественного центра Александр Таушкин.


    Александр Николаевич, на какие объекты недвижимого имущества распространяется данный порядок уплаты налога?


    - Налоги по-новому мы будем платить, как и сейчас, за объекты, находящиеся в собственности. Это жилой дом, квартира, комната, гараж, но добавляются еще и объект незавершенного строительства, машино-место, единый недвижимый комплекс. Разница будет лишь в том, что исчисление налога будет производиться не по инвентаризационной стоимости, как сейчас, а по его кадастровой стоимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

    При исчислении налога будут ли применяться какие-либо вычеты, скидки?


    - При переходе на новую систему исчисления изменяется система определения ставок налога. В настоящее время максимальная ставка составляет 2%, при исчислении налога от кадастровой стоимости она составит 0,3%, за исключением коммерческой недвижимости. При этом устанавливается необлагаемый налогом минимум: 20 м от площади квартиры, 10 м от площади комнаты и 50 м - от частного дома.


    Александр Николаевич , а сохраняются ли нынешние льготы пенсионерам?


    - Да, льготы в виде полного освобождения плательщиков от уплаты налога на имущество, как и раньше, предоставляются следующим категориям льготников: героям СССР, РФ; полным кавалерам орденов Славы; участникам ВОВ, гражданской войны; ветеранам боевых действий, афганцам, бывшим военным; членам семей военнослужащих, потерявшим кормильца; инвалидам 1 и 2 группы; инвалидам детства; пенсионерам; чернобыльцам. Данная льгота будет предоставлена только на один из объектов капитального строительства по выбору налогоплательщика: на одну квартиру или комнату, на один жилой дом, на один гараж, на одну хозяйственную постройку. При этом площадь помещения не должна превышать 50 кв.м. Другими словами, если в каком-либо районе пенсионеру принадлежит квартира, и она освобождена от налогообложения, то на вторую квартиру в этом же или другом регионе уже будет взиматься налог.

    А нужно ли сообщать в налоговую, по какому объекту пенсионер желает получить освобождение от налогообложения?


    - Да, уведомление о выборе объекта для предоставления льготы предоставляется в налоговый орган по месту нахождения объекта с приложением документов, подтверждающих право на льготу до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом. После 1 ноября уточненные уведомления не представляются.

    А если человек не знал о представлении такого уведомления, будет ли ему предоставлена льгота, как пенсионеру?

 

   - При непредставлении уведомления налоговый орган сам предоставляет льготу по одному объекту каждого вида с максимально исчисленной суммой налога, если представлены документы, подтверждающие право на льготу (например, копия пенсионного удостоверения).

    Сохраняются ли льготы на объекты имущественной собственности, используемые в предпринимательской деятельности?


    - Налоговые льготы по новому законодательству не предоставляются в отношении объектов, используемых в предпринимательской деятельности и в отношении объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн. руб. При этом эта норма не зависит от кадастровой или от инвентаризационной стоимости рассчитывается налог.

 

    Освобождаются ли предприниматели от уплаты налога на имущество, используемого в предпринимательской деятельности?

    - Федеральным законом внесены изменения, ограничивающие освобождение индивидуальных предпринимателей от уплаты налога на имущество физических лиц. Теперь предприниматели, применяющие упрощенную или патентную систему налогообложения или систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности, не освобождаются от уплаты этого налога в отношении объектов недвижимого имущества, используемых ими в предпринимательской деятельности и включенных в перечень объектов, по которым налог на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.

    Обращаем внимание, что помещения, входящие в состав в здания, включенного в перечень, также подлежат налогообложению исходя из кадастровой стоимости этих помещений. При этом если кадастровая стоимость помещения не определена, налоговая база в его отношении определяется как доля кадастровой стоимости здания, в котором находится помещение, соответствующая доле, которую составляет площадь помещения в общей площади здания.

Объекты недвижимого имущества, не включенные в перечень и используемые индивидуальными предпринимателями, применяющими ПСН, УСН или ЕНВД, в предпринимательской деятельности, освобождаются от уплаты налога на имущество физических лиц.

Налоговые уведомления с расчетом налога за 2015 год физические лица, в том числе и индивидуальные предприниматели, получат в 2016 году.

Для уточнения информации о кадастровой стоимости объектов можно воспользоваться сайтом Росреестра. На портале необходимо пройти по ссылке «Информация в режиме online», где находится форма поиска, которая состоит из трех категорий: кадастровый номер, условный номер и адрес объекта.

    Александр Николаевич , будут ли владельцы новостроек платить налоги за свои квартиры, как это делают жители домов, построенных ранее?

    Новым законом решили выровнять  права жителей «хрущевок» и новостроек. Собственники квартир в новостройках в 2018 году начнут платить за них налог на имущество. Владельцы "новой" недвижимости, введенной в эксплуатацию с 2013 года, ранее не уплачивающие налог на имущество физических лиц ввиду отсутствия для них налоговой базы (инвентаризационная стоимость недвижимости с 2013 года не определяется), теперь начнут платить налог, и тем самым условия налогообложения для всех владельцев недвижимости выровняются. Новый порядок налогообложения призван справедливо распределить налоговое бремя в зависимости от величины стоимости недвижимости.


    Ходят слухи о том, что налог на имущество по кадастровой стоимости будет намного выше. Так ли это?


    - Сумма налога будет исчисляться по формуле, которая предусматривает ежегодное увеличение на 20% от разницы между новым и старым налогом. И только по истечении 4-х лет  будет уплачиваться полная сумма нового налога. То есть полную налоговую нагрузку налогоплательщики ощутят только через пять лет. Чтоб было понятнее, рассмотрим на конкретных примерах:


    1. Пример расчета налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости трехкомнатной квартиры в городе Ульяновске:

    - Предположим, что кадастровая стоимость квартиры (площадью 60 кв.м.) составляет 1 800 000 рублей. Кадастровая стоимость квадратного метра данной квартиры – 30 000 рублей. В таком случае размер налогового вычета составит 600 000 руб. (30 000 руб. × 20). В результате налоговая база будет равняться 1 200 000 руб. (1 800 000 руб. – 600 000 руб.).


2. Пример расчета налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости жилого дома в городе Ульяновске:
Площадь дома - 60,9 кв.м; год постройки – 1967; налог по инвентаризационной стоимости – 495 рублей; при установлении максимальной ставки в размере 0,3% в год с учетом вычета 50 кв.м.; налог по кадастровой стоимости – 521.
Кадастровая стоимость: 1 043 809,56 рублей
Кадастровая стоимость 1 кв. м.:(1 043 809,56 руб. / 60,9 кв.м.)= 17 139,73 рубля
Вычет: 60,90 кв.м. – 50 кв.м. = 10,9 кв.м. (облагаемая площадь)
Налоговая база: 10,9 кв.м. * 17 139,73 рубля = 186 823,06 рублей
Налог по ставке 0,3%: 186 823,06 * 0,3% = 560 рублей
2017 год: (560 – 495)*40% + 495 = 521 рублей
2018 год: (560 – 495)*60% + 495 = 534 рублей
2019 год: (560 – 495)*80% + 495 = 547 рублей

    Как будут изменены ставки налога на имущество?

     - Ставки при применении налоговой базы исходя из кадастровой стоимости зависят от группы объектов, а не от стоимости, как раньше:
до 0,1% – для жилых домов и жилых помещений, недостроенных жилых домов, гаражей и машино-мест; до 2% – для административно-деловых и торговых центров, а также нежилых помещений, которые используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, а также объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн. рублей; до 0,5 % – для прочих объектов налогообложения.

    При этом муниципальные образования вправе изменять ставку 0,1%, установленную для квартир, домов и гаражей. Местные власти могут повысить данную ставку, но не более чем в три раза, или понизить ее до нулевого значения.

    Также допускается установление дифференцированных ставок
в зависимости от: кадастровой или суммарной инвентаризационной стоимости объекта; вида объекта; места его нахождения; видов территориальных зон, в границах которых расположен объект налогообложения.

    - В настоящее время в Приволжском Федеральном округе на новую систему налогообложения перешли уже 11 субъектов из 14 Исключение составляют: Пермский край, Саратовская и Ульяновская области. В нашем регионе на новые формы расчета планируется перейти с 1 января 2018 года.

 

    Спасибо за беседу!